Термины на рынке недвижимости в Турции необходимые для будущего собственника

Каждая страна имеет свою базу терминов в той или иной деятельности, поэтому мы подобрали самые ходовые слова, которыми пользуются именно в турецкой недвижимости все риэлторские компании.

Кадастровое управление или Тапу

Государственное управление, которое занимается всеми сделками купли-продажи и имеет общую базу данных по всей Турции. Именно в этой организации можно узнать все данные по квартире, которую Вы решили купить, а также получить свидетельство на собственность — Тапу.

Комиссия агентства

Комиссия агентства – это вознаграждение за оказанную услугу по сопровождению процесса сделки покупки или аренды недвижимости.

При покупке вторичной недвижимости комиссия риелторскому агентству в Турции без учета НДС составляет 4% от стоимости объекта недвижимости. Общий размер комиссии может делиться между покупателем и продавцом по 2% с каждой стороны. С учетом НДС общий размер комиссии может доходить до 6% в зависимости от региона Турции.

При покупке первичной недвижимости от застройщика, комиссию оплачивает строительная компания. С покупателей дополнительные проценты в данном случае не взимаются. В некоторых регионах страны участники сделки с первичной недвижимостью договариваются о совместной оплате комиссионных.

Искан
Искан – это технический паспорт, удостоверяющий что здание и жилые помещения в нем соответствуют утверждённому плану строительства, являются безопасными для эксплуатации и проживания, а строительство объекта было произведено с соблюдением всех государственных технических нормативов.

Для зданий, сданных в эксплуатацию до 2020 года существует два вида искана: Генель искан (Genel İskan) и Ферди искан (Ferdi Iskan).

Генель искан – это общий технический паспорт на возведенное жилое здание (комплекс), утверждающий соответствие возведенного здания всем государственным нормам, разрешающий его эксплуатацию и проживания в нем. Данный техпаспорт выдается только застройщику (юридическому лицу) и не передается собственникам квартир. Но его наличие является обязательным условием для выдачи Ферди искана.

Ферди искан – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. В данном документе содержится вся техническая информация о конкретной квартире и общая информация о всем здании. Документ получается единожды первым собственником жилья и передается всем последующим владельцам в случае продажи квартиры.

С 2020 года на замену Генель искан и Ферди искан пришел единый технический паспорт Топлу искан (Toplu İskan). Это современный формат технического паспорта, объединяющий в себе всю информацию о здании и всех жилых помещениях в нем и упрощающий процесс оформления для собственников жилья, так как получение данного документа было полностью возложено на застройщика.

Айдат
Айдат оплачивается ежемесячно хозяевами недвижимости за обслуживание комплекса или дома. В стоимость оплаты включены расходы на уборку территории, заполнение и чистку бассейна, вывоз мусора, обслуживание лифтов, охрану, внешнюю и внутреннюю подсветку, работу хамама и сауны и т.д. Чем больше в вашем комплексе внутренней инфраструктуры, требующей постоянного обслуживания, тем выше айдат. Сумма айдата обговаривается на собрании собственников, которое обычно проводится в начале весны и осенью.

Викалет или Доверенность

Доверенность бывает разной, на продажу и покупку — генеральная доверенность, так и на сдачу недвижимости в аренду. Доверенность в Турции выдает нотариус при участии присяжного переводчика, говорящего на Вашем языке. Генеральную доверенность чаще всего оставляют если не могут сами присутствовать при сделке, поэтому всем процессом оформления недвижимости на Ваше имя занимается представитель агентства, на имя которого была дана эта доверенность.