Что такое айдат, от чего зависит стоимость, кто должен платить и что входит в этот платеж?

Кроме коммунальных платежей за свет и воду, каждый жилец многоквартирного дома обязан платить Айдат. С турецкого это слово переводится как «взнос» или же «сбор».

Его обязаны вносить владельцы каждой квартиры. Деньги идут на обслуживание дома и выплату зарплат сотрудникам, следящим за порядком и чистотой.

В айдат входит: вывоз бытовых отходов; ремонт и обслуживание лифтов; уход за бассейном; уборка двора многоквартирного дома; зарплата охранникам и консьержам; уход за деревьями и газоном.

Управдом в Турции называется капыджы. Часто он также ухаживает за зелеными насаждениями, следит за порядком, вызывает соответствующие службы, если что-то ломается. Капыджы уведомляет жильцов об изменениях в комплексе или доме.

Если территория облагорожена, есть множество зеленых насаждений и развитая инфраструктура, то айдат будет составлять значительную сумму от всех месячных платежей за апартаменты. Многоквартирный дом может включать не только небольшой бассейн и террасу для солнечных ванн, а целый аквапарк с экзотическими растениями, СПА с услугами, игровые площадки, боулинг и т.д. Логично, что взносы в таких домах будут существенными. Даже в 4-х этажных домах в Турции часто есть лифты. Их обслуживание ложится на плечи владельцев апартаментов многоквартирных домов.

Неуплата айдата влечет за собой последствия. Управляющая компания подает в суд, если хозяева отказываются перечислять средства за обслуживание дома. Суд почти никогда не встает на сторону хозяина квартиры, даже если тот вообще не живет там долгое время. Увеличить айдат управляющая компания просто так не может. Должно состояться собрание собственников, на нем решается, сколько живущие в доме будут платить. Рекомендуется постоянно присутствовать на таких встречах.
Бывает и такое, что обслуживающая фирма просто так поднимает Айдат. Тогда жильцы собирают подписи и требуют провести собрание. На встрече решается, все вопросы по обслуживанию и расходам на следующий год. Если какие-то жильцы не согласны с новыми условиями и размерами платежа, то в таком случаи вопрос выставляется на голосование и при наборе 51 голоса вопрос откланяется.  Жильцы не могут сказать, что они не пользуются лифтом или бассейном. Так снизить размер взноса невозможно, аргументы для снижения айдата должны быть обоснованными. Когда что-то выходит из строя, платят за ремонт все владельцы. Сумма делится поровну между хозяевами квартир.