ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ
Для осуществления мечты Вам необходимо будет приехать, захватив с собой паспорт и небольшую сумму для залога. Покупка недвижимости в Турции, это настолько легко и быстро, но для этого Вы должны будите пройти самый сложный процесс, это остановить выбор именно на той квартире или вилле, которая именно Ваша.
И в этом процессе мы всегда будем рядом и сможем дать все рекомендации и советы.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Какие документы необходимы для сделки:
1.Заключается обязательный договор о купле - продаже любого недвижимого имущества между покупателем и продавцом, где агентство недвижимости будет выступать посредником и зафиксирует факт сделки.
Договор составляется на двух языках и содержит в себе сведения о покупаемом объекте, информацию о продавце и покупателе, сроки оплаты и стоимость покупаемой недвижимости.
Также к договору будут приложены фотокопии документов: тапу, паспортов, доверенности если таковая есть.
2. Второй шаг, это получение налогового номера, так как любое оформление недвижимости, а так же открытие банковского счета, абонентских номеров на воду и электричество, оформление тех.паспорта требует его наличия.
3. Заключение и оценка независимого эксперта, последние два года это стало обязательным пунктом при покупке квартиры.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛУЧЕНИИ ТАПУ
4. Ранее в документе прописывались данные о нескольких предыдущих собственниках недвижимости. В текущей версии информация указывается в сокращенном виде, то есть только о последнем собственнике. Всё остальное хранится теперь в электронном виде.
Второе изменение касается только первичного жилья. В свидетельство на право собственности теперь вписывают такие параметры, как брутто и нетто. Найти их можно в верхней правой части бумаги непосредственно под местом для фотографии. С 2019 года оно остаётся пустым, так как вся информация хранится в специально разработанной онлайн – системе.
Самые недавние изменения произошли в 2022 году. С прошлого года подача документов сопровождается предоставлением «даб». Так называется банковская выписка со счетов, необходимая для подтверждения наличия средств, равных кадастровой стоимости жилья, у заявителя. Денежные средства на счете должны быть в долларах или евро. Затем производится обмен денег на турецкие лиры, а представитель банка выдает справку обмена валюты. Данная справка вместе с остальными документами предоставляется в Кадастровое управление.
В случае, когда в ТАПУ требуется внести двух и более собственников, их данные прописываются так же в справке «даб».
Ещё один момент, которого коснулись изменения 2022 года – это сроки по получению готового свидетельства. Сегодня с момента подачи документов, до вынесения решения и подготовки документа, проходит десять рабочих дней. В связи с этим, будущему собственнику нужно или проживать где-то весь этот период на территории страны, или оформить нотариально заверенную доверенность на кого-то из своих знакомых, уже живущих в Турции. Если таких близких людей нет – всегда можно обратиться в надежное агентство недвижимости. Доверенному лицу необходимо будет дождаться решения Кадастровой палаты и приехать за документами. В случае, когда вся процедура оформляется в онлайн режиме лицом, находящимся на территории другой страны и возможности приехать у человека нет, рекомендуется за оформлением доверенности обращаться в консульство Турции.
Кадастровое управление Турции занимается всем процессом связанным с оформлением недвижимого имущества, так как в стране единая кадастровая база законность сделки гарантируется на государственном уровне. Все сделки регистрируются на месте в специальном реестровом журнале, где покупатель получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретаемую недвижимость.
Все документы которые отображают факт любой сделки, хранятся в архивах Кадастрового Управления и Регистрационной Палаты. Документ удостоверяющий и подтверждающий право собственности на покупаемую недвижимость называется "Тапу". Юридические компании или нотариальные бюро не обладают правом оформлять сделки купли - продажи недвижимого имущества на территории Турции. Нотариус может только заверить договор купли - продажи где будет прописана полная стоимость, условия и сроки оплаты. Так как сумма будет указана коммерческая, то и все налоги будут оплачиваться от этой суммы.
Решили стать владельцем квартиры в Алании, свяжитесь с нашим оператором.